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貸款是一個常見的金融工具，讓我們能夠實現夢想、應對緊急情況或擴大業務。銀行貸款是最常見的貸款方式之一，本文將為您詳細介紹如何向銀行申請貸款以及順利獲得所需資金。

首先，了解自己的財務狀況至關重要。銀行需要確定您的還款能力，因此您應該清楚了解自己的收入、支出和債務等方面的資訊。此外，您還需提供身份證明和其他相關文件，比如薪水單、銀行流水帳戶和財務報告。

接下來，您應該詳細比較不同銀行的貸款方案。每家銀行的利率、貸款期限和可貸金額等都有所不同。這樣做可以幫助您找到最適合自己的貸款方案。

一旦您確定了銀行，您可以填寫貸款申請表並提交所需文件。此時，您應該保持耐心，因為審核過程可能需要一些時間。在等待期間，您可以繼續關注自己的財務狀況，並確保及時還款以維護良好的信用記錄。

最後，一旦您的貸款申請獲得批准，您可以前往銀行簽署相關文件並領取資金。記得謹慎使用所借資金，遵守還款計劃以免拖欠還款，這將有助於保持良好的信用評分。

在整個貸款過程中，與銀行保持良好的溝通並遵守相關規定至關重要。只有通過認真評估自己的財務能力並與銀行建立良好的合作關係，您才能順利獲得銀行貸款，實現自己的目標。

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近期我準備向銀行借錢，但我想瞭解如何成為銀行眼中的優質客戶，以取得低利率的貸款條件。以下是我所整理出的幾個重要的方法，希望能對大家有所幫助。

首先，要注意自己的信用評分。信用評分是銀行評估個人信用風險的重要指標，一個良好的信用評分可以提高借款利率的優惠程度。所以，在借貸前應確保自己信用評分的良好，避免任何不良紀錄或逾期付款。

其次，保持穩定的收入和就業狀況。銀行在考慮貸款申請時會查看個人的收入和就業狀況，以確保能夠按時償還貸款。因此，要努力保持固定的工作和穩定的收入，以增加借款申請的成功機會。

另外，銀行也會重視個人的儲蓄紀錄和財務狀況。儲蓄顯示出個人的財務管理能力，因此，定期儲蓄並保持良好的財務狀況，有助於提升借款申請的可靠性。

此外，與銀行建立良好的關係也是重要的一環。多年來，我們可以建立更加貼近銀行的關係，例如開立存款帳戶、使用信用卡、甚至投資與保險等服務。這樣的長期關係可以讓銀行對我們的信譽有更多的信心，因此在借貸利率上也能獲得更多的優惠。

總結而言，成為銀行眼中的優質客戶並取得低利率的貸款條件，需要注意自己的信用評分、穩定的收入和就業狀況、良好的儲蓄紀錄和財務狀況，以及與銀行建立良好的長期關係。通過這些方法，我們能夠增加自己借款申請的成功機會，並獲得更有利的貸款利率。

記者陳韋帆／新北報導

▲「凱旋大苑」傳出土地將要被法拍，預購戶喊話大股東技嘉董座葉培城，盼望獲得協助。（圖／預購戶提供）

新北市樹林「凱旋大苑」預售案，建商沅臻建設在2022年10月片面宣稱周轉不靈，隨後倒閉，該案也成為爛尾樓，之後土地第一債權人「寶嘉租賃」關係公司「寶嘉聯開」接手續建，原以為事情就此落幕，近日卻又傳出「寶嘉」欲將土地向法院聲請法拍，再起風波。

《三立新聞網》接獲承購戶劉先生投訴，「『寶嘉』有意將建案送入法拍，希望『寶嘉』大股東，同時為技嘉董座葉培城，可以幫幫忙，不要讓他們燃起的希望又破滅。」

劉先生表示，「目前是聽聞，地主不願承擔當初沅臻建設向『寶嘉』融資的1.5億借款及利息，所以『寶嘉』有意再度將案子停工，讓全案進入法拍，但『寶嘉租賃』仍遲遲未與我們重簽『預購契約』，法拍後預購戶權益將受損。」

他說，「對於我們承購戶而言，當初技嘉董座、寶嘉股東們，猶如救世主姿態出現，伸出援手續建，讓我們看見希望曙光，希望不要因為跟地主的糾紛『忘記初衷』。」

記者聯繫「寶嘉聯開」詢問情況，寶嘉聯開表示，「我們根本是受害者當公親，最終還變事主！」

寶嘉聯開說，「外界傳聞破局，確實就是因為地主不願承擔沅臻向『寶嘉租賃』融資的1.5億本金加上利息，畢竟我們當初也是受害者，只是站在協助續建的立場承接，沒道理承擔沅臻造成的損失，所以不是我們不願意簽約，預購戶恐怕找錯人了！」

寶嘉聯開進一步說明，「沅臻拿土地向我們融資，然後宣布倒閉，造成地主、預購戶損失，事實上我們也是受害者，而當初在商談承接時，有過多次會議，且都有紀錄，地主告訴寶嘉他們受傷很大，我們站在協助立場，也同意融資部分之前的利息不收，後續利息、營造資金皆讓利，未售出戶也都交還地主，我們一戶都不會取，且營建部分僅收9%管理費。當初地主們也同意了！」

寶嘉聯開指出，「我們不明白的部分，當天簽約完後，地主們之後就突然又反悔，想要我們吸收土地抵押的融資，問題是，我們是站在協助立場，而且也是受害者，為何要替地主承擔該筆負債？至於預購戶說我們沒有跟他們重簽『預購約』，但信託合約，必須寶嘉、銀行、地主、預購戶四方全都同意，才有辦法簽約。」

寶嘉聯開還提到，「其實寶嘉同意承接續建的時候，發現之前的沅臻地基層偷工減料，我們很擔憂會重演台北市基泰大直的坍陷事件，所以第一時間就不斷趕工，所有成本都是由我們墊付，但現在地主不簽約，我們基於公司股東權益，只能交由司法處理，進入法拍程序。」

至於承購戶的權益部分，寶嘉聯開說，「法拍後，無論由誰拍得，根據我們內部初步評估，扣除前建商使用的款項後，預購戶大約能取回約6~7成的預付金，而我們正在研擬，如果法拍後土地由寶嘉取得，也會考慮給對我們釋出善的預購戶，一定的讓利額度購屋，但我們必須特別提醒，目前法拍尚未進行，未來土地由誰取得都不知道，所以現在所說的讓利想法，一切都無法給予承諾保證。」

最後，寶嘉聯合強調，「這是我們公司的第一個建案，我們當初也抱持將此案做為代表作的想法，一方面也是擔心鄰房安危，所以至今從未停工，但必須說，寶嘉可讓利協助地主、預購戶，但沒道理、更沒理由要替前建商沅臻承擔債務，地主不願重簽信合約，寶嘉也只能讓一切進入司法程序，望外界諒解。」